Ситуация на рынке коммерческой недвижимости на первый взгляд выглядит перспективной – в Челябинске запланировано наибольшее количество инвестиционных проектов по сравнению с другими регионами страны. Готовятся к сдачи новые торговые и офисные объекты. Только к 2008 году в Челябинске планируется ввести в эксплуатацию порядка 10 крупных объектов торговой недвижимости. Но за всеми перспективами на сегодняшний день стоит острый дефицит коммерческой недвижимости.

На рыке г. Челябинска дефицит качественной торговой и офисной недвижимости преобладает практически во всех районах города. Предложений по некоторым популярным торговым площадям (центральные районы; 100-300 кв. метров) практически нет. Даже если интересные объекты и выставляются на открытую продажу, такие сделки согласовываются в считанные дни. Застройщики реже стали продавать помещения на первых этажах строящихся объектов, оставляя их в своей собственности, и предлагают только аренду.

Это обусловлено чрезвычайно малой площадью деловой зоны города и зоны streetretail в центре. При сниженном предложении на рынке активизировались инвесторы и девелоперы, готовые в первую очередь вкладывать в коммерческую недвижимость.

Перспективным остается долевое участие в строительстве. Интересна такая схема предприятиям малого бизнеса, которые не могут позволить себе купить готовые помещения с отделкой «под ключ».

По словам зам. директора СК “Стройком” Елены Крикун:
”Нашим предприятием для привлечения инвестиций в строительство коммерческой недвижимости предприятиями малого бизнеса или индивидуальными предпринимателями используется форма договора инвестирования. Этот договор имеет более длительную практику применения в урегулировании отношений между юридическими лицами, чем договор долевого участия.
Инвестор имеет возможность вкладывать инвестиции в строительство не сразу в полном объеме, а равными частями на протяжении всего строительства. Такой вариант приобретения очень удобен для инвесторов, которые не могут или не хотят отвлекать из бизнеса крупные средства”.



Стоимость помещений на рынке коммерческой недвижимости изменяется менее активно, чем на рынке жилья. Цены и арендные ставки растут точечно, на наиболее привлекательные объекты в зависимости от расположения (набирают популярность районы за пределами центральной зоны в непосредственной близости от крупных транспортных магистралей), размеров помещения и его качества. По некоторым помещениям наметилась тенденция к снижению цен и ставок.

Деловой индекс: индекс выкупа рассчитан как соотношение цен и годовых арендных ставок на коммерческую недвижимость. Показывает, за сколько лет сумма арендных платежей сравняется с ценой покупки помещения. Наиболее привлекательные условия покупки коммерческой недвижимости в Челябинске находится в секторе офисной недвижимости. Так например офисная недвижимость окупается в течение 5 лет, а торговая в течение 5,5 лет.

По словам руководителя челябинского представительства «Лизин-Он-Лайн» Юлии Вейс: Наиболее выгоднее приобретать недвижимость в лизинг, поскольку если ее покупать на собственные средства, придется вы-свобождать из оборота значительную сумму денежных средств, а это не очень привлекательно для бизнеса. Можно конечно взять кредит в банке, но при кредите стоимость ликвидного имущества кредитора должна порой превышать двукратную сумму самого кредита. А можно воспользоваться услугой лизинга и сразу увидеть неоспоримые преимущества. Во-первых, сумма собственных средств составляет около 30%. Во-вторых, выплаты по лизинговой сделке сопоставимы с выплатами по аренде, но по окончании договора лизинга недвижимость переходит в собственность лизингополучателя.

Можно сделать вывод, что получить недвижимость в собственность, выплачивая суммы сопоставимые с арендными платежами, при этом имея налоговые льготы (за счет отнесения на себестоимость всех расходов по договору лизинга, и за счет ускоренной амортизации), воз-можно только с помощью лизинга.

хм очень интересная статья буду теперь в курсе