Ипотечное Кредитование. Крупнейшие ипотечные банки
России в 2005 году

В 2005 году объем рынка ипотеки вырос вдвое и вплотную приблизился к 3 млрд долл. Тройка лидеров по объемам выданных ипотечных кредитов за второе полугодие не изменилась. Основная часть приходится на жилищные кредиты «Сбербанка» (1,8 млрд долл.). Вместе с группой ВТБ (138,8 млн долл) и «Райффайзенбанком» (98,9 млн долл.) на долю тройки лидеров приходится 65-70% всего рынка.
(По данным PocБизнеcКонcалтинг)

Какие изменения претерпела ипотека?
Татьяна Васик, заместитель председателя правления ОАО «Челябинвестбанк»:
“За два года произошли позитивные изменения в законодательстве: снизилась процентная ставка по ипотечным кредитам, увеличился срок кредитования до 30 лет. Кроме этого, уменьшился список требуемых документов, а некоторые процедуры по проверке и оформлению документов, которые раньше мы выполняли сами, теперь взяли на себя риэлтеры, аккредитованные в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. Отменено нотариальное удостоверение сделки, которое стоило 1,5% от стоимости покупаемой квартиры. Словом, медленно, но верно, ипотечные кредиты постепенно становятся доступнее населению со средним уровнем дохода. Сумма ипотечного жилищного кредита по Федеральной программе может достигать 70% от стоимости квартиры, проценты составляют 14% годовых, а срок - до 26,5 лет.
В любом случае потенциальный заемщик, для того, чтобы получить кредит, должен быть платежеспособен. Если говорить о доступности получения кредита на покупку жилья, то большой проблемой на сегодня являются «серые» схемы выплаты зарплаты. Очень хорошо, если у клиента сформирована положительная кредитная история, это ускорит процедуру выдачи кредита”.
Начальник отдела кредитования частных клиентов Челябинского отделения Сбербанка России Летова Е.Н.:
“С начала февраля мы снизили ставки по всем кредитным продуктам Сбербанка России на приобретение и строительство недвижимости. Вместо установленной ранее единой ставки (18%) с начала февраля действуют ставки 16% годовых, а срок кредитования населения по данным видам кредитов увеличился до 20 лет. В случае оформления ипотеки приобретаемого объекта недвижимости в пользу банка процентная ставка может быть снижена до 15% годовых”.
Главным фактором развития ипотечного рынка в минувшем году стало значительное усиление конкуренции на рынке ипотечного кредитования за счет выхода практически всех сетевых банков на этот рынок. Кроме того, смягчились требования, предъявляемые к заемщикам (например, многие банки отменили обязательное условие - наличие официально подтвержденного дохода). В-третьих, произошло существенное улучшение условий кредитования:
- первоначальный взнос от стоимости жилья снизился с 20-30% до 15-20%;
- процентная ставка по кредитам уменьшилась на 2-3%, а в некоторых регионах достигла 13% отметки;
- на 5-10 лет удлинился срок кредитования. А так же произошло расширение спектра ипотечных программ.
Улучшение условий кредитования произошло в программах практически всех ведущих банков.
Так, например территориальным банкам Сбербанка России предоставлено право самостоятельного установления процентных ставок ипотечного кредитования физических лиц, но не ниже 13%. Такое заявление сделали представители Сбербанка.
"Понижение процентных ставок сделает кредиты физическим лицам более доступными, ускорит решение жилищной проблемы в России", - считают в Сбербанке.
По словам первого заместителя губернатора Челябинской области Владимира Дятлова:
“Для увеличения доступности жилья в настоящее время правительством области прорабатывается вопрос о компенсации части процентной ставки при ипотечном кредитовании отдельных категорий населения (прежде всего, это молодые семьи и работники бюджетных организаций), а также готовится решение об адресных субсидиях на гашение части первоначального взноса за счет бюджета”.
“В 2006 г. в Челябинской области планируется построить 1 млн. 200 тыс. кв. м. жилья и более половины вновь вводимых квартир и домов в области будут приобретены с помощью ипотечных кредитов”.



Текст: Алексей Батищев

да хороший текст только мало чего понятно