Reply to this topicStart new topic

Ипотека для всех

, сотрудничество, заработок, доход, инвестиции
Irola
Отправлено: May 29 2009, 12:12 PM
Quote Post


  Солдат
*

Группа: Members
Сообщений: 4
Пользователь №: 1574
Регистрация:
10-May 09



ИПОТЕКА: ЖИВИ СЕГОДНЯ — ПЛАТИ ЗАВТРА
Приобретение недвижимости всегда желанное, но непростое дело. Поэтому для многих людей единственно возможным способом стать владельцем квартиры или дома является ипотека, то есть получение долгосрочного кредита на покупку недвижимости под залог этой недвижимости.
Исторические корни ипотеки
Ипотека (Hypotheca) — это разновидность имущественного залога
Впервые этот термин появился в Греции в начале VI века до н.э. Уже тогда он означал обеспечение ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями. Для этого оформлялись обязательства, а на границе принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в наименованной сумме. На таком столбе, получившем название «ипотека», отмечались все долги собственника земли. Греческое слово «hypothecа» означает «подставка, подпорка». Позже стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными.
Таким образом, уже в Древней Греции обеспечивалась гласность, позволявшая каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии данной земельной собственности, в том, не находится ли она под залогом
Ипотека в современных условиях
Современный термин «ипотека» означает форму обеспечения исполнения каких-либо обязательств должника недвижимым имуществом
Законодательство определяет ипотеку как способ обеспечения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение за счет заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами.
Чаще всего это понятие еще более сужается и означает получение денежных средств в виде кредита в целях покупки жилого помещения (квартиры или дома). При этом в качестве обеспечения по вашим обязательствам будет выступать приобретаемое на кредитные средства жилое помещение (квартира, дом). Это и называется ипотечным кредитом
Правовая база ипотеки
В России ипотечное кредитование регулируется следующими законодательными актами:
Нормативные документы ипотечного кредитования в России
• Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости)
• Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 218-ФЗ «О кредитных историях»
• Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 216-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
• Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 192-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «Об ипотечных ценных бумагах»
• Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 193-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах»
• Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 194-ФЗ «О внесении изменений в статью 446 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации»
• Постановление о мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ
• Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
Статья 209. Содержание права собственности
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю
Статья 387. Переход прав кредитора к другому лицу на основании закона
Статья 855. Очередность списания денежных средств со счета
Статья 935. Обязательное страхование
Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств
• Информационное письмо «О Федеральном законе «Об ипотечных ценных бумагах»
• Информационное письмо «О Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Сравнение условий ипотечного кредитования
Чаще всего люди, желающие приобрести квартиру или дом, обращаются за ипотечными кредитами в банк.
При выдаче кредитов банки тщательно исследуют возможность заемщика погасить кредит и в связи с этим выдвигают ряд жестких требований. Для банка важно устойчивое финансовое положение заемщика на весь срок действия кредитного договора, поэтому банки скрупулезно проверяют уровень доходов заемщика, его расходы, возраст, здоровье, наличие созаемщиков или поручителей.
А вы знаете, что можете получить кредит на жилье всего под 5-12% годовых? Без справок о доходах, страхования жилья, услуг ипотечных брокеров и множества других требований, которые являются обязательными для получения ипотеки. Такие условия кажутся беспрецедентными, исходя из того, что минимальная процентная ставка по ипотечному кредиту сегодня составляет 19,5% в год, а бумажной «волокиты» столько, что неопытному человеку приходится нанимать ипотечного брокера, чтобы разобраться во всех нюансах получения этого займа. Как же получить такой кредит?
Например, можно вступит в ЖНК. Жилищный накопительный кооператив (ЖНК) – некоммерческой организация, целью которой является удовлетворение потребности граждан в жилье. Схема, по которой работают ЖНК, похожа на кассу взаимопомощи. Одно из основных требований при вступлении в кооператив - внесение первоначального взноса. При вступлении в ЖНК не нужно собирать пакет документов, для того, чтобы подтвердить свою платежеспособность - понадобится только паспорт.
После того, как человек вступил в ЖНК, он обязан регулярно вносить взносы в общую кассу. Сумма взносов и периодичность зависят схемы накоплений, которую выбрал член ЖНК. Когда сумма накоплений достигнет 30-50% от предполагаемой стоимости жилья, член ЖНК может получить заем, необходимый для приобретения жилья. Кроме этого, существует еще одно условие - необходимый период для накоплений по закону составляет два года, однако он может быть и повышен.
На приобретенной жилой площади сразу же можно прописаться и жить, при этом, выплачивая в кооперативную кассу сумму, которая была занята для приобретения жилья. Член кооператива, который решил воспользоваться общими деньгами, обязан выплачивать проценты за их использование, обычно не менее 5 -10% от оставшейся суммы долга.
Существует и еще одна возможность приобретения недвижимости. Это участие в Жилищной программе корпорации Intway.
Жилищная программа — это социальная программа для партнеров Intway, которая реализуется в виде бонусно-накопительной программы. Жилищная программа Intway — это ваш шанс на выгодных условиях стать владельцем собственного жилья или эффективно вложить деньги в недвижимость для получения доходов.
В таблице представлены основные требования банка к заемщику по ипотечному кредиту и требования Корпорации Intway к партнеру, получающему целевой заем на приобретение недвижимости в рамках Жилищной программы Intway.

Требования к заемщику
Ипотечный банк
Корпорация Intway Жилищно-накопительный кооператив
Уровень доходов Основной показатель вашей кредитоспособности, который тщательно проверяется банком по официальным или неофициальным справкам работодателя. Не будучи уверенным в надежности источника ваших доходов, банк не выдаст вам кредит Справка о доходах не требуется Справка о доходах не требуется
Уровень расходов Проверяется наличие у вас иждивенцев и общие затраты семьи Не имеет значения Не имеет значения
Возраст Существенное ограничение: последний год погашения кредита — 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин. Таким образом, ипотечный кредит на 15 лет могут взять женщины не старше 40 лет и мужчины не старше 45 лет Нет ограничений Нет ограничений
Солидарная ответственность по кредиту Многие банки требуют солидарной ответственности по кредиту (супругов или работающих детей). Это значит, что в случае вашей неспособности погасить кредит вся ответственность переходит на близкого человека, который вместе с вами подписал кредитный договор Не требуется Не требуется
Необходимость накопления первого взноса (до 30% стоимости недвижимости) К моменту подписания кредитного договора необходимо иметь достаточно большую сумму наличных средств Можно заработать в самой Корпорации Накопление первоначального взноса в размере не менее 30% стоимости недвижимости, не менее 2-х лет
Штрафные санкции за досрочное погашение кредита Многие банки вводят ограничение сроков погашения кредита (нельзя погашать ранее определенного периода) или вводят штрафные санкции за возможность досрочного погашения (до 5% от суммы кредита) Вы можете погасить основной долг в любое время без штрафных санкций Отсутствуют

Страхование приобретенного жилья до момента погашения кредита Необходимо Необходимо Необходимо
Страхование жизни заемщика Необходимо Необходимо Необходимо
Страхование трудоспособности заемщика Необходимо Не требуется По уставу
Жилищная программа Intway реализуется через выдачу целевых займов на приобретение недвижимости. При этом сама недвижимость служит обеспечением данного займа (через закладную или договор ипотеки) точно так же, как это происходит при оформлении ипотечных кредитов в банках.
Преимущество Жилищной программы Корпорации Intway заключается в том, что она позволяет вам стать владельцем собственного жилья даже тогда, когда вы не имеете шансов получить ипотечный кредит в банке (например, из-за возраста, состояния здоровья, отсутствия высокой зарплаты, средств для первоначального взноса и т.п.) или сомневаетесь в добропорядочности участников ЖНК, распоряжающихся вашими кровными, честно заработанными деньгами, которые отдаете в руки чужих людей.
Самым главным отличием Жилищной программы Intway от банковского ипотечного кредитования является механизм погашения займов на покупку недвижимости. Ни один банк, выдавая кредит, не подскажет заемщику, как его погасить. ЖНК не интересует источник пополнения Ваших взносов. В Intway, создавая бизнес-группу, вы обеспечиваете непрерывное поступление на свой накопительный счет доходов, которые направляются на погашение займа! Получение доходов от собственного бизнеса помогает партнеру сначала накопить средства на первый взнос, а затем обеспечивает погашение полученных займов значительно быстрее установленного срока.
Всё просто, стоит только захотеть, и результаты не заставят себя ждать.
С наилучшими пожеланиями о процветании и благополучии,
Ирина Борисовна

СТАРЫЕ СКАЗКИ НА НОВЫЙ ЛАД

ПАКЕТ ПАРТНЕР


--------------------
ЧАСТНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ
Только наш бледнолицый друг...
PMEmail PosterUsers WebsiteICQ
Top

Topic Options Reply to this topicStart new topic

 



[ Script Execution time: 0.0071 ]   [ 10 queries used ]   [ GZIP выключен ]


Установка сигнализации: sio.su